Būsto kainos vėl spaudžia pirkėjus: kodėl 10 proc. pradinis įnašas problemos neišsprendė

Investicijos į nekilnojamąjį turtą ir nuosavo būsto paieškos Lietuvoje išlieka tarp aktualiausių temų. Vis dėlto rinkos pokyčiai bei reikalavimai NT vystytojams neleidžia kainoms sustingti, o palankesnės finansavimo sąlygos pirkėjams kartu su naujomis galimybėmis atneša ir papildomų sunkumų.

Nuo rugpjūčio pirmojo būsto pirkėjai kreditą gali gauti sukaupę nebe 15 proc., o 10 proc. nuosavų lėšų. Šis pokytis tapo vienu iš papildomą aktyvumą rinkoje skatinančių veiksnių, tačiau mažesnis pradinis įnašas kai kuriems pirkėjams gali neatrodyti dideliu pranašumu dėl toliau kylančių būsto kainų.

Laidoje „Statybų gidas“ Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius Mindaugas Statulevičius aptarė, kaip pasikeitusios paskolų sąlygos ir augančios statybų sąnaudos veikia šalies nekilnojamojo turto rinką.

Pasak M. Statulevičiaus, pirminėje būsto rinkoje per metų laikotarpį kainos jau galėjo pakilti beveik 10 proc. Jo vertinimu, toks augimas yra natūralus.

Į galutinę kainą įskaičiuojama daugiau sąnaudų

Būsto brangimui įtakos turi ne vien didesnės žaliavų ir darbo sąnaudos. Situaciją keičia ir teisinis reglamentavimas: šiemet NT vystytojai projektus turi parduoti tik tada, kai jie yra visiškai užbaigti.

M. Statulevičiaus teigimu, būtent šiemet turėtų išryškėti tikrasis šio reikalavimo poveikis kainoms. Kadangi vystytojas turi atlikti daugiau darbų iki pardavimo ir ilgiau lieka projekte, didėja finansavimo kaštai. Kol projektas nepasiekia 100 proc. baigtumo, naudojamos finansavimo lėšos, mokamos palūkanos, o tai galiausiai atsispindi galutinėje turto kainoje.

Finansinį spaudimą didina ir gamybos žaliavų trūkumas, kuris sukelia pasekmes visoje tiekimo grandinėje.

„UAB Capital Architects“ direktorius Vladislav Gžybovski nurodė, kad šiemet, kaip ir dažnai kitais metais, trūkumas pirmiausia prasideda nuo polistirolo bei jo gamybai reikalingų medžiagų. Dėl to kyla kainos, o vėliau brangimas paliečia ir kitas statybines medžiagas – gipsą, profilius bei kitus produktus.

Laida „Statybų gidas“ per TV6 rodoma kiekvieną šeštadienį 09:30 val.