Kaimynų „ne“ remontui gali brangiai kainuoti: siūlo atsakomybę už užlietą ir sugadintą turtą

Lietuvos būsto rūmai siūlo aiškiau apibrėžti daugiabučių butų savininkų atsakomybę, kai dėl jų trukdymo atlikti būtinus pastato remonto darbus žalą patiria kiti gyventojai.

Būsto rūmų prezidento Algio Čapliko teigimu, nesutarimai dėl remonto gali ne tik bloginti namo techninę būklę, bet ir didinti nuostolius kitų savininkų turtui.

Siūloma vertinti nepritariančių būtinam remontui gyventojų atsakomybę

A. Čaplikas atkreipė dėmesį į situaciją, kai prakiuręs namo stogas nuolat užlieja viršutinio aukšto butą, tačiau dalis savininkų priešinasi remontui. Po kiekvieno lietaus žala tokiu atveju didėja, todėl, jo vertinimu, teisė priimti sprendimus dėl bendro turto turi būti susieta ir su atsakomybe už tokių sprendimų pasekmes.

Lietuvos būsto rūmų manymu, Lietuva galėtų atsižvelgti į Vokietijos teismų praktiką. Pagal ją savininkams, dėl kurių kaltės nebuvo nuspręsta atlikti skubų remontą, gali tekti asmeniškai atsakyti už kilusią žalą.

Tačiau pažymima, kad tokia atsakomybė negalėtų būti taikoma automatiškai. Reikėtų nustatyti, ar remontas buvo būtinas, įvertinti konkretaus savininko kaltę ir jo veiksmų sąsają su padaryta žala.

A. Čapliko teigimu, Lietuvoje taip pat verta svarstyti mechanizmą, pagal kurį būtų galima nustatyti atsakomybę už nepagrįstą kliudymą atlikti reikalingus remonto darbus. Jis pabrėžė, kad savininkų atsakomybė turėtų būti vertinama tada, kai jie žino apie realią grėsmę, tačiau kaltais veiksmais sutrukdo imtis būtinų darbų, o dėl to atsiranda žala.

Būsto rūmai primena, kad Lietuvoje tam tikros finansinės pasekmės už trukdymą įgyvendinti bendrus sprendimus jau taikomos daugiabučių renovacijos srityje. Jei dėl kompensacijos gavėjo veiksmų ar neveikimo renovacija nepradedama esant nustatytoms sąlygoms, kompensuojama šildymo išlaidų dalis gali būti sumažinta 50 proc. Vėliau kompensacija gali būti neskiriama iki trejų šildymo sezonų.

Organizacija kartu pabrėžia, jog griežtesnė atsakomybė neturėtų apriboti gyventojų teisės prižiūrėti remonto išlaidas, prašyti pagrįstų sąmatų ir reikalauti skaidraus rangovų parinkimo.