Vilniaus butų rinka siunčia aiškų signalą: kainos per metus šoktelėjo daugiau nei dešimtadaliu

Trečiąjį šių metų ketvirtį naujų butų pardavimų Vilniuje apimtis mažėjo, tačiau pasiūla išsilaikė rekordiškai didelė. Ketvirčiui baigiantis sostinės rinkoje buvo siūloma beveik 5,4 tūkst. naujų butų, skelbia NT plėtros bendrovė „EIKA Development“.

Liepos–rugsėjo laikotarpiu Vilniuje parduota 1,2 tūkst. naujų butų. Tai yra 4,7 proc. mažiau nei antrąjį šių metų ketvirtį ir beveik 15 proc. mažiau negu per tą patį praėjusių metų laikotarpį, kai parduota 1,4 tūkst. būstų.

Per pirmuosius devynis šių metų mėnesius naujų butų pardavimai Vilniuje buvo 1,3 proc. mažesni nei per analogišką 2025 metų laikotarpį.

Didžiausią trečiojo ketvirčio pardavimų dalį sudarė ekonominės klasės būstai – jų įsigyta 607. Vidutinės klasės butų parduota 563, o prestižinės klasės – 74.

„EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra nurodė, kad pardavimų aktyvumą palaikė naujų projektų bei vystomų projektų etapų startai ir išankstiniai pardavimai. Kartu jis pažymėjo, jog gausi pasiūla pailgina laiką, per kurį pirkėjai priima sprendimą.

Per trečiąjį ketvirtį Vilniaus naujų būstų pasiūla išaugo 1,2 tūkst. butų: jie rinką pasiekė penkiuose naujuose projektuose bei devyniuose jau vystomų projektų etapuose. Ketvirčio pabaigoje bendra naujų butų pasiūla siekė 5,4 tūkst.

Daugiausia rinką papildė vidutinės klasės butų – 659. Ekonominės klasės pasiūla padidėjo 546 butais, o prestižinės klasės – 10 butų.

Kainos per metus augo dešimtadaliu

Trečiojo ketvirčio pabaigoje vidutinė naujo buto kaina Vilniuje beveik pasiekė 4,2 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Per ketvirtį ji ūgtelėjo 1,7 proc., o per metus – 10,5 proc.

Ekonominės klasės būsto kvadratinis metras vidutiniškai kainavo apie 3,5 tūkst. eurų, vidutinės klasės – 4,6 tūkst. eurų, o prestižinės – 6,8 tūkst. eurų.

Anot T. Žiaugros, sparčiausiai per metus brango vidutinės klasės būstai – šiame segmente kainos pakilo daugiau kaip 16 proc. Vis dėlto jis atkreipė dėmesį, kad šį pokytį būtina vertinti atsižvelgiant į pasiūlos sudėtį, nes kainų vidurkiui reikšmingos įtakos turėjo nauji vidutinės klasės projektai ir tęstiniai jau plėtojamų projektų etapai.

„EIKA Development“ duomenimis, vidutinės klasės būstai sudarė 54 proc. visos naujos pasiūlos, kuri trečiąjį ketvirtį papildė rinką.