Kėdainių būsto formulė stebina: čia nuosavus namus galima įsigyti keleriopai greičiau

Nuosavas būstas Lietuvoje daugeliui tebėra vienas svarbiausių gyvenimo tikslų. Vis dėlto retas gali jį įsigyti vos baigęs mokslus ir pradėjęs savarankišką gyvenimą – dažniausiai tam reikia kelerius metus stabiliai dirbti, taupyti pradiniam įnašui ir kreiptis į banką dėl paskolos.

Vertinant, kiek pajamų reikia būstui įsigyti ir kiek laiko užtrunka sukaupti pradinį įnašą, ryškėja dideli skirtumai tarp Lietuvos miestų. Kol didmiesčiuose pirmojo būsto pirkėjams tenka planuoti ilgus taupymo metus ir dideles paskolos įmokas, Kėdainiuose pajamų bei nekilnojamojo turto kainų santykis yra itin palankus jaunoms šeimoms.

Didmiesčio adresas kainuoja itin brangiai

R. Ežerskienė pažymi, kad būsto įperkamumas yra ne vien nekilnojamojo turto rinkos, bet ir finansinio planavimo klausimas. Nuo jo priklauso svarbūs sprendimai – pirmojo būsto pirkimas ar persikėlimas į didesnį būstą augančiai šeimai. Nors rinkos informacijos netrūksta, gyventojams ne visada paprasta įvertinti, kokį būstą jie iš tiesų gali įsigyti pagal savo pajamas.

Šešių Lietuvos miestų būstų kainų ir vidutinių pajamų analizė buvo parengta pagal UAB „Ober-Haus“ 2026 m. rugpjūčio nekilnojamojo turto rinkos duomenis bei Valstybės duomenų agentūros 2026 m. II ketvirčio vidutinio darbo užmokesčio „į rankas“ statistiką.

Vilniaus centre arba Senamiestyje maždaug 30 kv. m naujos statybos vieno kambario butas su daline apdaila kainuoja nuo 150 tūkst. iki 255 tūkst. eurų. R. Ežerskienės vertinimu, tai prilygsta maždaug 7–12 vidutinių metinių pajamų po mokesčių.

Prie šios sumos dar reikia pridėti būsto įrengimo išlaidas, nes dalinės apdailos butui įrengti gali prireikti papildomų dešimčių tūkstančių eurų.

Vilniaus gyvenamuosiuose rajonuose panašus naujos statybos būstas kainuoja 87–114 tūkst. eurų, arba maždaug 4–5 vidutines metines vilniečio pajamas. Senos statybos vieno kambario butų kainos čia prasideda nuo 58,5 tūkst. eurų – tai atitinka maždaug trejų metų pajamas.

Kauno centre ar Senamiestyje naujos statybos vieno kambario butas kainuoja 105–132 tūkst. eurų, Klaipėdoje – 96–126 tūkst. eurų. Tai sudaro 5–7 vidutines metines gyventojų pajamas. Šiauliuose ir Panevėžyje naujos statybos vieno kambario būstas centre kainuoja 69–87 tūkst. eurų, arba 4–5 metines pajamas, o senos statybos butas atsieina 2–3 metinių pajamų dydžio sumą.

Druskininkuose naujas vieno kambario butas centre kainuoja 80–96 tūkst. eurų, todėl pagal kainų ir pajamų santykį šis miestas labiau panašus į didmiesčius.

Pradinis įnašas daugeliui tampa didžiausiu išbandymu

Didžiausia kliūtis būsto pirkėjams dažnai yra pradinis įnašas. Nuo rugpjūčio 1 d. pirmąjį būstą perkantiems gyventojams nustatytas 10 proc. minimalus pradinis įnašas vietoje ankstesnių 15 proc. Tačiau net ir tokiu atveju Vilniaus centre, kas mėnesį atidedant 10 proc. atlyginimo, pradiniam įnašui sukaupti prireiktų 7–12 metų. Gyvenamuosiuose rajonuose tam reikėtų 4–5 metų.

„Citadele“ banko valdybos pirmininkė R. Ežerskienė pabrėžia, kad už naujos statybos vieno kambario butą Vilniaus centre mokamos sumos kai kuriuose regionų miestuose pakaktų dviem ar net trims panašiems būstams įsigyti. Jos teigimu, būsto prieinamumą itin stipriai lemia vieta, o ne vien pats butas.

Kėdainiai išsiskiria atlyginimų ir kainų santykiu

„Rinkos aikštė“, pritaikiusi banko skaičiavimo metodiką ir įvertinusi Valstybės duomenų agentūros bei aruodas.lt informaciją, nustatė išskirtinai palankią Kėdainių situaciją.

Kėdainiai yra stiprus pramonės centras ir pagal vidutinį darbo užmokestį šalyje užima 5-ąją vietą. Valstybės duomenų agentūros duomenimis, 2026 m. II ketvirtį vidutinis darbo užmokestis Kėdainiuose prieš mokesčius siekė 2 491,1 euro, o po mokesčių – 1 525 eurus. Vadinasi, vidutinės metinės kėdainiečio pajamos sudaro 18 300 eurų.

Didesni atlyginimai fiksuojami tik Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Kauno rajone. Tačiau Kėdainiuose santykinai aukštos pajamos susiduria su regionui būdingomis nekilnojamojo turto kainomis.

Šiemet Kėdainių rajono savivaldybės politikai priėmė sprendimą finansiškai padėti jaunoms šeimoms įsigyti būstą. Savivaldybė šeimai skirs 10 proc. būsto kredito sumos, tačiau parama skaičiuojama nuo ne didesnio nei 87 tūkst. eurų kredito. Didžiausia galima tiesioginė parama vienai šeimai sieks 8,7 tūkst. eurų.

Senos statybos vieno kambario butą Kėdainiuose galima rasti už 12–54 tūkst. eurų. Tai atitinka nuo 0,7 iki 2–3 vidutinių metinių vietos gyventojo pajamų. Sukaupti 10 proc. pradinį įnašą, kas mėnesį atidedant dešimtadalį atlyginimo, čia užtruktų maždaug 1–2 metus.

Tokie rodikliai yra vieni palankiausių Lietuvoje. Norint gauti paskolą 35 tūkst. eurų kainuojančiam butui, žmogui pakaktų nuo 400 eurų pajamų į rankas per mėnesį.

aruodas.lt skelbimuose siūlomi vieno kambario butai Kėdainių rajono savivaldybėje dažnai reikalauja kapitalinio remonto, tačiau ne visi. Į dalį jų galima įsikelti ir gyventi iš karto, o remonto darbus atlikti vėliau arba etapais.

Šeimoms tenka rinktis mažesnius būstus

Vieno kambario būstas gali tikti vienam žmogui ar porai, tačiau šeimai augant didėja ir poreikis daugiau kambarių, darželių, mokyklų bei patogios infrastruktūros.

„Ober-Haus“ duomenimis, Vilniuje naujai statomų šeimos butų plotai mažėja. 2003 m. statytų naujų butų vidutinis plotas sostinėje buvo apie 64 kv. m, o dabar jis siekia maždaug 50 kv. m. Tai lemia prisitaikymas prie kainų, mažesni namų ūkiai ir funkcionalesnis būstų planavimas.

Vilniaus gyvenamajame rajone 50 kv. m ploto dviejų kambarių senos statybos butas kainuoja 89,5–152,5 tūkst. eurų, arba 4–7 vidutines metines vilniečio pajamas. Kaune ir Klaipėdoje toks būstas atsieina 3–7 metinių pajamų dydžio sumą, Šiauliuose ir Panevėžyje – 3–5 metinių pajamų.

Naujos statybos dviejų kambarių butai gyvenamuosiuose rajonuose Vilniuje kainuoja 135–180 tūkst. eurų, Kaune ir Klaipėdoje – 125–160 tūkst. eurų, o Šiauliuose bei Panevėžyje – 95–115 tūkst. eurų.

Kėdainiuose dviejų kambarių senos statybos butas gyvenamajame rajone vidutiniškai kainuoja apie 50 tūkst. eurų. Tai sudaro apie 2,7 vidutinių metinių vietos gyventojo pajamų, o paskolai tokiam būstui gauti pakanka 510 eurų mėnesio pajamų.

Visiškai įrengtas naujos statybos dviejų kambarių butas Kėdainiuose, kuris rinkoje pasitaiko rečiau, kainuoja maždaug 115 tūkst. eurų. Tai yra kiek daugiau nei šešerių metų vidutinės kėdainiečio pajamos, o paskolai reikėtų apie 1 170 eurų mėnesio pajamų – mažiau nei Kėdainių VDU.

Vilniaus vieno kambario buto suma Kėdainiuose gali reikšti tris kambarius

Šeimai pagausėjus, dažniausiai pradedama ieškoti trijų ar daugiau kambarių būsto, kuris paprastai tampa ilgesnio laikotarpio investicija.

Vilniuje apie 65 kv. m ploto senos statybos trijų kambarių butas kainuoja 107–182 tūkst. eurų, arba 5–8 metines pajamas. Kaune kainų lygis taip pat siekia 5–8 metines pajamas, Klaipėdoje ir Panevėžyje – 4–7 metines pajamas. Naujos statybos trijų kambarių būstas Vilniuje kainuoja 166–218 tūkst. eurų, Kaune ir Klaipėdoje – 150–198 tūkst. eurų, arba 7–10 vidutinių metinių pajamų.

Kėdainiuose trijų kambarių būstų kainos labai priklauso nuo vietos – ar butas yra mieste, ar kaimiškojoje seniūnijoje. Suremontuotą trijų kambarių butą priemiestyje galima įsigyti maždaug už 70 tūkst. eurų, o tai prilygsta apie ketverių metų pajamoms.

Visiškai įrengtas erdvus butas Senamiesčio Didžiojoje gatvėje kainuoja apie 159 tūkst. eurų. Ši suma sudaro beveik 9 vidutines metines kėdainiečio pajamas, o paskolai padengti reikėtų maždaug 1 600 eurų mėnesio pajamų.

Už tokią kainą Vilniuje būtų galima įsigyti maždaug 30 kv. m ploto dalinės apdailos butą centre arba kapitalinio remonto reikalaujantį dviejų kambarių senos statybos butą miegamajame rajone.

Kainų augimo prognozė dar labiau aktualina pasirinkimą

Lietuvos banko 2026 m. II ketvirčio bankų apklausa rodo, kad finansų sektorius tikisi tolesnio būsto kainų augimo tiek naujos, tiek senos statybos segmentuose.

R. Ežerskienė pabrėžia, kad būsto įperkamumą lemia ne tik gyventojų pajamos, bet ir pasirinkta vieta gyventi. Pasak jos, kainų skirtumai tarp miesto centro ir gyvenamųjų rajonų kartais gali būti didesni nei tarp atskirų Lietuvos miestų, todėl prieš perkant būstą svarbu vertinti ir ilgalaikes finansines galimybes.

Kėdainių situacija, pasak pateiktos analizės, rodo, kad geras būsto įperkamumas nebūtinai susijęs su mažais atlyginimais. Miestas, pagal darbo užmokestį esantis penktoje vietoje šalyje, siūlo galimybę vidutines pajamas gaunančiam žmogui ar jaunai šeimai būstą įsigyti gerokai sparčiau ir neprisiimti dešimtmečius trunkančios itin didelės finansinės naštos.